Heb je het gevoel dat het vinden van een betaalbaar huis steeds lastiger wordt? Zeker als je alleenstaand bent, weet je misschien uit eigen ervaring hoe uitdagend het is om voet aan wal te krijgen op de krappe huizenmarkt. Terwijl er voor stellen juist meer mogelijkheden ontstaan, lijkt het verschil in kansen tussen singles en stellen alleen maar groter te worden. Dit artikel onthult waarom deze kloof groeit, waar singles wel nog kans maken, en welke zaken je absoluut moet weten als je zelfstandig een huis zoekt.
Stijgende kloof: singles versus tweeverdieners
De laatste jaren merken experts dat de kloof tussen alleenstaanden en stellen met twee inkomens steeds verder groeit. Waar tweeverdieners elk jaar meer kans maken op een betaalbare koopwoning, blijven de opties voor alleenstaanden nagenoeg gelijk. In 2024 was slechts 2,1% van het totale woningaanbod geschikt voor singles met een modaal inkomen—een kleine verbetering ten opzichte van 2023 (toen was dit 1,7%). Als je samenwoont en twee inkomens hebt, heb je plots een stuk meer keuze: voor deze groep steeg het betaalbaar woningaanbod van 29,1% in 2023 naar 35,9% in 2024.
Waar singles nog het meeste kans maken
Niet alle regio's zijn hetzelfde. In provincies als Limburg, Zeeland en Groningen lag het aandeel betaalbare woningen voor alleenstaanden in 2024 op respectievelijk 7%, 6% en 6%. In gebieden rondom grote steden, zoals Amsterdam (slechts 0,1%) en Utrecht (1%), zijn de kansen voor singles echter haast nihil. Dit verschil is niet te negeren en laat zien hoe sterk locatie je kansen bepaalt.
Kansen voor singles in verschillende regio's in 2025
| Regio | Aandeel betaalbare huizen (%) |
|---|---|
| Limburg | 7 |
| Zeeland | 6 |
| Groningen | 6 |
| Amsterdam | 0,1 |
| Utrecht | 1 |
| Flevoland | 0,5 |
| Noord-Holland | 0,5 |
| Noord-Brabant | 0,6 |
Waarom stellen het makkelijker hebben
De gunstige ontwikkelingen voor stellen zijn deels te danken aan verruimingen in de leennormen, waardoor het voor tweeverdieners mogelijk wordt om samen meer te lenen. In 2025 kunnen alleenstaanden met een modaal inkomen gemiddeld EUR16.000 meer lenen dan voorheen, maar het absolute bedrag blijft achter bij wat twee inkomens kunnen dragen. Daarnaast zorgt de verkoopgolf van verhuurders, onder meer door de veranderingen in de huurwetgeving, voor meer koopwoningen die voor stellen toegankelijker zijn dan voor singles.
In 2024 was 44% van alle huizenkopers alleenstaand, met een piek van 48% in de grootste steden, maar het aanbod blijft zeer beperkt.
Hoe kunnen singles hun kansen vergroten?
Het is niet onmogelijk om als single een huis te kopen, maar het vraagt wel om slimme keuzes en flexibiliteit. Here are some tips:
- Overweeg om buiten de Randstad te zoeken, waar het aanbod groter is.
- Kijk naar kleinere nieuwbouwwoningen die vaak beter betaalbaar zijn voor singles.
- Blijf nauwkeurig je financiele mogelijkheden berekenen, zeker nu de leennormen iets verruimd zijn.
- Let op ontwikkelingen in de huizenmarkt en reageer snel bij geschikte woningen.
Tweeverdieners profiteren van wetgeving, singles vallen buiten de boot
De recente aanpassingen in de huurmarkt en stijging van lonen zorgen vooral voor voordelen bij stellen. Voor alleenstaanden schiet de nieuwe regelgeving echter tekort en blijft betaalbaarheid het grootste struikelblok. Volgens adviesketens zou het beleid meer moeten inspelen op de groeiende groep singles, bijvoorbeeld door nieuwbouwprojecten die gericht zijn op eenpersoonshuishoudens en een breder aanbod voor senioren.
Als bewoner van Utrecht heb ik zelf ervaren hoe snel het aanbod voor singles verdwijnt en hoe ontmoedigend het kan zijn. Vrienden om mij heen hebben hun zoektocht zelfs opgegeven. Hoewel kleine stijgingen hoop bieden, blijft het verschil tussen singles en stellen frustrerend groot.
Uitzicht op verandering?
De woningmarkt blijft een belangrijk gespreksonderwerp. Zeker nu steeds meer mensen alleenstaand zijn—uit cijfers blijkt dat 44% van de huizenkopers single is, enorme vraag die nauwelijks voorzien wordt. Met meer aandacht van beleidsmakers kan deze groep hopelijk in de toekomst makkelijker een betaalbaar huis bemachtigen. Wat blijft hangen, is dat lokale verschillen en beleid grote impact hebben op wie nog kan instromen op de huizenmarkt.
Veelgestelde vragen
- Waarom is het voor singles moeilijker om een huis te kopen?Singles kunnen minder lenen dan tweeverdieners en er zijn relatief weinig betaalbare woningen voor eenpersoonshuishoudens beschikbaar.
- Waar hebben singles nog de meeste kans op een huis? De provincies Limburg, Zeeland en Groningen bieden het grootste aandeel betaalbare woningen voor alleenstaanden met een modaal inkomen.
- Hoe zit het met stellen op de woningmarkt? Voor tweeverdieners groeit het aanbod van betaalbare woningen, mede dankzij soepelere leennormen en meer koopwoningen door veranderingen in de huurwet.
- Wat kunnen alleenstaanden doen om hun kansen te vergroten? Zoek buiten grote steden, bekijk nieuwbouw, en blijf alert op financiele mogelijkheden en veranderingen in regelgeving.
Reacties